Omakotitalon tontti – sen valinta ja hankinta

Tontin hankita ja tonttihaku

Omakotitalon tontti hankitaan joko vapailta markkinoilta tai kuntien ja kaupunkien tonttihakujen kautta. Tontteja löytyy netistä esim. etuovi.fi -palvelun kautta tai lehti-ilmoituksista. Kuntien ja kaupunkien tonttihaku on heidän nettisivuillaan ja hakuajoista on ilmoitukset myös lehdissä.  Kunnilta ja kaupungeilta tontti voidaan ostaa tai vuokrata pitkällä vuokrasopimuksella. Tontin hakuun tai ostoon kannattaa paneutua, koska omakotitalon rakentaminen on useimmille meistä elämän suurin investointi. Oman kodin sijainti vaikuttaa suuresti elämisen laatuun.

Kunnallinen tonttitarjonta

Omakotitalon rakentaminen kuntien ja kaupunkien kaavoittamille alueille on helppoa ja nopeaa. Alueella on valmiit tiet, sähköt, viemärit ja vesijohdot. Rakennusluvan saaminen on yleensä sujuvaa. Tosin erilaiset määräykset ja ohjeet asettavat rajoituksia omakotitalon muodolle ja väritykselle.

Kaavatontin koko yleensä kasvaa, mitä kauempana se sijaitsee keskustaajamasta. Halutuille alueille pyritään rakentamaan tiiviimmin.  Toisaalta pieni tontti on helppo hoitaa. Silloin aikaa jää harrastuksille ja vaikka mökkeilyyn ja matkustamiseen.

Omakotitalon tontin valinta

Tontin valinnassa kannattaa huomioida kaavamääräykset, tontin maaston muoto ja maaperä, ilmansuunnat, puistoalueet ja naapureiden sijainti. Puistoon rajoittuvat tontit ovat yleensä haluttuja varsinkin, jos piha avautuu auringonpaisteiseen puistoon. Myös muut tontit saadaan viihtyisiksi ja suojaisiksi hyvällä suunnittelulla ja kasvien käytöllä. Katujen risteysalueiden kulmatontit ovat väljiä, koska naapureita ei ole katujen puolella. Liikenne ei kuitenkaan ole häiritsevän vilkasta.

Kaavamääräyksissä on kerrottua tontin rajaukset tai velvoitteet: kerrosmäärä, rakennusten sijoittaminen, kattokaltevuus, väritys jne. Jos suunnitelmissa on pieni yksitasoinen omakotitalo, tonttia ei kannata valita alueella, jossa kaavamääräyksenä on kaksikerrosta ja rakentamiselle on asetettu minimiraja esim. 150 m².

Kantavalla ja tasaisella maaperällä olevat tontit ovat perustamiskustannuksiltaan edullisimpia. Pehmeälle maaperälle joudutaan perustus paaluttamaan, mikä nostaa kustannuksia kymmeniä tuhansia. Rinnetaloa tai kellarista taloa haaveilevan kannattaa katsella tontteja, joissa on korkeuseroja.

Kuntien ja kaupunkien tonttihaut ovat olleet suosittuja. Parhaille tonteille on useita hakijoita, joten kannattaa laittaa varalle useita tontteja. Apua vallinnassa saa kunnan tai kaupungin tonttiosastolta ja omakotirakentamiseen perehtyneeltä ammattilaiselta. Tontin valinnassa me autamme mielellämme. Myyjämme ovat ammattitaitoisia  ja heidän apunaan Joperassa  on kokeneita arkkitehtehtejä ja insinöörejä.

Oma koti maaseudulle

Kaavoitetun alueen ulkopuolelle rakentaminen on usein pitkä prosessi. Haja-asutusalueelle tarvitaan yleensä suunnittelutarveratkaisu, jonka saaminen kestää useita kuukausia.  Maaseutumaisuuden vuoksi vaadittu tonttikoko on yleensä 0,5 ha tai isompi. Iso tontti mahdollistaa esim. eläinharrastuksen tai pienimuotoisen viljelyn.

Omakotitalotontin hankinnan muistilista:

• Päätä, onko kotisi kaava-alueella vai maaseudulla.
• Ostatko vai vuokraatko tontin?
• Tutki tonttitarjonta yksityisiltä.
• Selvitä, milloin ja millainen on kunnan tai kaupungin tonttihaku.
• Tutustu alueen kaavakarttaan ja -määräyksiin sekä rakennustapaohjeisiin. Selvitä puistoalueet, naapuritonttien sijainti, ilmansuunnat, tontin maaston muoto ja maaperä.
• Kysy tarvittaessa apua ammattilaiselta.
• Tee tarjous tontista tai täytä hakulomake.
• Tee maaperätutkimus ennen lopullista hankinta päätöstä.
• Haja-asutusalueella varmista rakennusluvan saanti ja tee tarvittaessa ehdollinen kauppa.
• Tee vuokrasopimus tai kauppa. Muista maksaa varainsiirtovero 4% 6 kk sisällä.
• Valitse talomalli tai käynnistä suunnittelu. Ota yhteyttä meihin.

Jopera

Se on v. 1993 perustettu perheyritys. Rakennamme laadukkaat ja yksilölliset kodit käytännölliseen arkeen ja iloiseen juhlaan. pääkaupunkiseudulla, Pirkanmaalla ja Oulun seudulla.

Olemme toimineet pitkään kannattavasti, mikä takaa turvallisen vastuunkantajan rakentamisen aikana ja kodin valmistuttua vuosienkin kuluttua.  Luottoluokituksemme on jo vuosia ollut paras AAA gold.

Sinua varten

Vahvuutemme ovat motivoitunut ja palveleva henkilökunta. Suunnittelemme puu- ja hirsitalot yksilöllisiksi. Ammattitaitoiset rakentajat tekevät tiiviit, energiatehokkaat ja varmat rakenteet. Pidämme lupaamamme aikataulut. Rakennamme laadukkaita ja tyylikkäitä koteja, joiden arvo säilyy.

Suunnitteletko omakotitalon rakentamista?
Tutustu palveluihimme